Smlouva o pronájmu

Na co je dobré dát si pozor v případě smlouvy o pronájmu?

V době svého studia jsem vystřídal poměrně mnoho bytů a část smluv prošla i rukama advokáta. Ze zkušenosti tak vím, že velmi častou chybou je neuvedení částka "čistě" za nájem. Pokud byla ve smlouvě například uvedena částka za nájem včetně inkasa a/nebo služeb, pak taková smlouva byla neplatná! Překvapivě se tato chyba velmi často vyskytovala ve vzorech smluv dostupných na internetu.

Toto omezení již možná není platné dle nového občanského zákoníku (nebo alespoň není tak striktní), ale jeho dodržením nic nezkazíte ;-)

Nájem vs. podnájem
Nájemní smlouvu uzavírá majitelem bytu s další osobou, kdežto smlouvu o podnájmu uzavírá nájemce (má byt v (pro)nájmu od majitele) s další osobou.

Ohlášení trvalého bydliště
K vyřízení trvalého bydliště stačí nájemní smlouva (pokud je v ní daná osoba uvedena jako nájemník) a není potřeba souhlas majitele bytu.
Majitelé bytů mají často strach z exekucí nebo z následného odhlášení nájemníka z bytu jakožto trvalého bydliště po skončení nájmu*, a proto často do smlouvy zavádějí klauzuli, která trvalé bydliště nájemci bytu nepovoluje. Toto ujednání je ovšem neplatné a na úřadě, kde se vyřizuje trvalé bydliště, k tomu nesmí přihlížet. Tzn. bez ohledu na znění smlouvy má nájemce bytu právo si zde zřídit trvalé bydliště. Majitel tak nemá možnost nájemci zakázat trvalé bydliště v bytě, který je předmětem nájmu.

*Majitelé bytu se ovšem nemusí trvalého bydliště nájemce příliš obávat. Majiteli ani nájemci tímto nevznikají žádné další povinnosti či práva a po skončení nájmu může sám majitel podat žádost o zrušení trvalého bydliště. Stačí prokázat, že zaniklo užívací právo nájemníka k objektu. Snad jen v případě obav z exekuce během nájmu bytu je vhodné, aby součástí smlouvy o nájmu byl také soupis vybavení v bytě.

Jiné je to však v případě podnájemních smluv (včetně tzv. „pronájmů“ družstevních bytů), kde je souhlas majitele k trvalému pobytu nutný. Obdobně je tomu v případě pronájmu pokoje.